Achat revente résidence principale
Ce petit article pour vous faire part de mon expérience en achat revente de résidence principale.
J'ai occupé 2 ans cet appartement de 3 pièces situé dans le centre de Rouen.
Je l'ai quitté car j'ai eu une opportunité pour un appartement plus grand, mieux agencé, a un prix très intéressant.
Voici le bilan de l'opération :
| Revient : | |
| Prix d'achat | 121 000 |
| Frais d'agence | 9 000 |
| Frais de notaire | 10 000 |
| Frais de double loyer deux premiers mois | 1 000 |
| Travaux (fournitures) | 13 000 |
| Travaux de copropriétés | 3 000 |
| Intéréts payés pendant les deux ans de détention | 8 000 |
| Apport personnel immobilisé ne rapportant pas d'argent | 3 000 |
| Frais de résiliation du prêt | 700 |
| Frais de diagnostics immobilier | 300 |
| | |
| | |
| Total revient | 169 000 |
| | |
| | |
| Gains induits | |
| | |
| Passés : | |
| Avantage fiscal déduction des intérêts d'emprunt | 2 400 |
| Gain de loyer pendant deux ans | 15 600 |
| A venir : | |
| Baisse 1 % des taux lors d'un nouveau prêt | 10 000 |
| | |
| Total gain induits | 28 000 |
| | |
| | |
| Total revient | 141 000 |
| | |
| | |
| Prix de vente net vendeur | 176 000 |
| | |
| Gain : | 35 000 |
J'ai revendu en direct, sans agence, et c'est mon notaire qui a rédigé gracieusement le compromis. Il s'est vendu en une semaine au prix demandé.
Bilan : 35000 € net gagné en deux ans ! C'est presque un troisième salaire !
Et encore acheté début 2008 donc au plus haut de l'immobilier.
Quelques photos après travaux :
