Nouvel investissement - Bilan au bout d'un an de location
En avril 2011, j'ai acheté une ancienne maison de bourg dans un village de campagne (env 500 hab).
J'ai fait moi même les travaux, étalés sur 2 ans, pour créer 5 meublés 2 studios et 3 deux pièces.
Voici les chiffres :
Prix de revient
de 82000 € comprenant : l'achat de l'immeuble, les frais de notaire, les frais de caution et de prêt, les travaux (matériaux, essence pour les trajets), le mobilier, les charges pendants les travaux (intérêts d'emprunts, assurance, foncier, eau, élec.
Non compris : plus de 1000 heures de travaux.
Bilan au bout d'un an de location : entre juillet 2013 et juin 2013 :
RECETTES :
Recettes appt 1 : 2626 €
Recettes appt 2 : 3840 €
Recettes appt 3 : 3375 €
Recettes appt 4 : 938 €
Recettes appt 5 : 450 €
Total recettes an 1 : 11229 €
Soit une rentabilité brute de 13,7 %
Cette rentabilité est plutôt faible car les appartements ont été terminés au fur et à mesure :
2 appartements terminés en Juillet 2012.
Puis les 3 autres appartements respectivement en septembre 2012, février 2013, puis mai 2013.
CHARGES :
Elec : 1440 €
Problème locataire : 500 €
Eau : 194 €
Foncier : 280 €
Assurance : 150 €
Intérêt emprunt : 1300 €
Total charges : 3864 €
BILAN rentabilité avant impôts :
Bénéfice net : 7365 €
Rentabilité nette : 9 %
Cette rentabilité est amenée a évoluer puisque les appartements sont tous terminés.